الشريك القانوني الاستراتيجي للمطورين العقاريين والمشاريع الاستثمارية
تقدم شركة ثقتك للمحاماة والاستشارات القانونية منظومة متكاملة من الخدمات القانونية المصممة خصيصًا لشركات التطوير العقاري، والصناديق الاستثمارية، وملاك المشاريع الكبرى في الأحساء وكافة مناطق المملكة. ندرك أن نجاح المشروع العقاري يعتمد على سلامة بنيته التعاقدية والتنظيمية منذ مرحلة الاستحواذ على الأرض وحتى التسليم النهائي وتنظيم أعمال جمعية الملاك. لذلك نعمل مع المطور على حماية تدفقاته المالية، والحد من مخاطر التعثر والنزاعات، ودعم الامتثال لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، ونظام التسجيل العيني للعقار، ونظام المعاملات المدنية، ومتطلبات الهيئة العامة للعقار والجهات البلدية.
ننطلق من مقرنا الرئيسي في المبرز بالأحساء لخدمة المشاريع التطويرية في المنطقة الشرقية، بما فيها الأحساء والدمام والخبر والجبيل، وتغطي خدماتنا جميع أنحاء المملكة العربية السعودية. نقدم نماذج تعاقد مرنة تشمل التمثيل القانوني السنوي أو الإشراف القانوني على المشروع وفق النطاق المتفق عليه.
اطلب عرضًا للتمثيل القانوني لمشروعك التطويري
الخدمات القانونية المخصصة لشركات التطوير العقاري
هيكلة المشاريع والاستحواذ العقاري
نباشر دراسة الوضع النظامي للأراضي الخام والمخططات قبل الشراء أو الدخول في شراكات تطويرية، ويشمل ذلك فحص الصكوك وسجلاتها والتحقق من القيود والرهون والنزاعات الظاهرة في المستندات والسجلات المتاحة، وصياغة عقود الشراكة والتحالفات الاستثمارية بين ملاك الأراضي والمطورين، وتأسيس كيانات المشاريع المشتركة بما يحفظ حقوق الأطراف ويحدد آليات توزيع الأرباح والمخاطر.
صياغة العقود التطويرية والإنشائية وحماية المطور
نتولى إعداد ومراجعة حزم العقود المرتبطة بالمشروع، بدءًا من عقود المقاولات الهندسية والاستشارات الفنية، مرورًا بعقود البيع على الخارطة وعقود التسويق والوساطة العقارية، وصولًا إلى عقود البيع النهائية للوحدات السكنية والتجارية. نحرص على صياغة بنود توازن الالتزامات، وتنظم حالات القوة القاهرة، وتحدد آليات التسليم والضمانات، وتحد من مخاطر الفسخ والمطالبات التعويضية.
الامتثال التنظيمي وتراخيص البيع على الخارطة (وافي)
ندعم المطور في استيفاء المتطلبات النظامية لدى الهيئة العامة للعقار عبر منصة البيع والتأجير على الخارطة «وافي»، ونراجع اتفاقيات حسابات الضمان وننظم العلاقة التعاقدية مع المستفيدين والمشترين. ونقدم المساندة القانونية في المسائل المتصلة بفرز الوحدات العقارية وإعداد النظام الأساسي لجمعية الملاك لتنظيم إدارة المشروع بعد التسليم.
إدارة النزاعات الهندسية والمطالبات المالية
نتولى تمثيل المطور العقاري في المنازعات مع المقاولين والموردين والمشترين والجهات الإدارية، بحسب طبيعة النزاع ونطاق التكليف. ويشمل ذلك مطالبات تأخر الإنجاز والشرط الجزائي والدفعات المرحلية وأوامر التغيير، والتفاوض على التسويات أو الترافع أمام المحاكم المختصة وهيئات التحكيم، مع مراعاة أثر النزاع على مدة المشروع وتكلفته التشغيلية.
للاطلاع على نطاق عملنا في القضايا العقارية، راجع دليل المنازعات العقارية في السعودية وخدمة التمثيل والترافع.
لماذا يختار المطورون العقاريون التعاقد مع شركة ثقتك؟
الوقاية القانونية قبل نشوء النزاع
نعمل مع إدارات المشاريع والمبيعات لتدقيق الإجراءات اليومية، ومراجعة المخاطبات الرسمية، وتوثيق مراحل الإنجاز والتسليم. يساعد ذلك في بناء ملف إثباتي متكامل يدعم موقف المنشأة عند نشوء مطالبة أو نزاع.
فهم عميق لاقتصاديات التطوير العقاري
نعمل على تصميم المسار القانوني وإجراءات التقاضي والتسوية بما يراعي استمرارية المشروع وسمعة المطور والتدفقات النقدية، ويضع تكلفة التعطل وأثرها التشغيلي ضمن دراسة خيارات التعامل مع النزاع.
عقود استشارات سنوية مخصصة للمطورين
نوفر باقات تمثيل قانوني سنوية تغطي الاستشارات، ومراجعة العقود، وإصدار الإنذارات النظامية، وحضور الاجتماعات التفاوضية، ومتابعة القضايا القائمة، وفق نطاق خدمة وأتعاب محددين في الاتفاق.
ابدأ شراكتك القانونية لحماية مشاريعك
سواء كنت بصدد إطلاق مشروع تطويري جديد، أو ترغب في إعادة هيكلة عقودك القائمة، أو تحتاج إلى تمثيل قضائي متخصص لحماية مصالح شركتك، يسعد فريقنا القانوني بعقد اجتماع تعريفي لدراسة احتياجات منشأتكم وتقديم تصور قانوني متكامل.